我的房款还不上怎么办

房款还不上办法如下:
1、申请延期还贷,借款人在原抵押合同履行期间,不能按照原还款计划按期偿还贷款的,可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请;经贷款银行批准后,签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续,担保人签订延期还款协议;
2、转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下,可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款;
3、新买家将与银行签订抵押合同,新买家将继续履行还款义务;
4、拍卖房地产,银行拍卖房产后,只会扣留欠银行的款项,包括:未偿本金加利息加罚息,剩余部分退还。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。


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房屋剩余房贷还不上的解决方式为:
1、借款人如果没有按时偿还贷款本息,贷款行会计收罚息,并且会经过电话或短信的方式通知还款;
2、如连续三次以上没有偿还贷款,会电话联系借款人或者直接上门催缴贷款;
3、如连续六次以上没有偿还贷款,银行会启用法律程序,冻结抵押房产并对房产进行拍卖。法律依据:《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
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房贷还不上银行的处理:
1、首先银行会通过电话、信函催促当事人还款,并且在逾期期间还会产生滞纳金;
2、当事人仍旧不还款的,银行会发律师函或上门催收;
3、最后银行会按照贷款合同处理,如起诉至人民法院之后进行拍卖等。法律依据:《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。